有些事情总是环环相扣，上周恒大相关的法律案件一审宣判，许家印被判处无期徒刑，恒大集团及其地产公司共遭罚款158亿元。继而于8月21日，广州中院正式受理恒大地产的破产清算申请，并同一天批准了恒大足球学校的重整计划，由广州体育学院作为重整投资方。在这一事件中，恒大的两大核心业务的结局与广州深刻相连，仿佛有着不可避免的命运交织。

恒大集团30年前在广州创立，一时风光无限，总部、房地产项目、汽车基地及足球队都扎根于广州。然而，随着潮流的退去，滞留在广州的烂摊子有待缓慢收拾，这个“收拾”的过程实际上已持续多年。

提到恒大与广州，大多数人首想到的便是足球成就。广州恒大曾是中超的八冠王和两届亚冠冠军，是中国足球历史上不可磨灭的标志性名称。但这支球队在去年已经解散，然而其留下的影响依然存在。恒大曾计划建设“世界最大专业足球场”，虽然早在2022年便退还了土地使用权，但目前该场地已由广州城投接手，更名为广州足球公园。最近我们也参观了这个球场，从现场来看，球场的雏形已经呈现，但具体完工时间仍然未有官方确认。根据规划，球场设计为7.2万个座位，虽不再是10万座的规模，却依然是全国第一、亚洲第二的专业足球场。值得一提的是，球场的设计方案已改变，不再是曾经的莲花造型。

然而，即便新球场建成，如何运营和管理仍然是巨大的挑战。目前广州已没有中超球队，预计未来主场可能仍是中甲广州豹队在越秀山隐蔽。因此，在未来的一段时间内，这座球场或许依旧是恒大留给广州最显著的印迹。

恒大的另一个足球“遗产”就是恒大足球学校，这被许多球迷视作恒大对中国足球最大的贡献。自建校12年以来，学校培养了超过1100名各级国字号球员，包括7名成年国家队成员。今年，参与中国职业联赛的球员中有126人来自恒大足校。目前，广州体育学院以6亿元参与恒大足球学校重整，其中4.9亿元用于偿还债务，1.1亿元用于学校后续运营。

但需要明确的是，虽然广州体育学院名义上属于广州，实际上是由广东省教育厅主管的公立高校，并不属于广州市。恒大足球校班底成立的足球队，也更名为广东晨星聚力俱乐部，因此尽管恒大足校仍在，一支以“广州队”命名的球队已不复存在。

恒大地产最初在广州崛起，首个楼盘便在此开发。巅峰时期，其在广州的开发力度可见一斑。而如今，许多恒大在暴雷前未完工的项目，依旧需要广州来收拾残局。企业可以宣告破产，但城市却必须面对这些停滞建筑和仍需生活的人们。

在住宅方面，随着保障交楼政策的实施，广州的几处“末代恒大楼盘”都未出现烂尾现象。这些项目大多由国企接手，成功交付。像湾区红盘恒大阳光半岛，最终由中航信托全资接手，之后引入绿城管理，使其得以如期交付，成为全国首个恒大项目在纾困背景下顺利结束的案例。花都的恒大悦府、恒大翡翠华庭，番禺的恒大冠珺之光等项目也陆续交付，其中不少仍在进行销售。

真正棘手的则是旧改项目。新开发的楼盘还有未售房屋、土地以及预售资金支撑，而旧改则早前投入了大量资金，包括拆迁费和前期支出。基本上，这类项目只能由官方解决。2020年前后，恒大在广州疯狂推进旧改项目，如黄埔庙头村、沧联村等地方，如今都留下了许多难题。比如总投资约300亿的黄埔庙头旧改，由于恒大暴雷一度停滞，后期由广州城投下属公司接手，但依然面临资金短缺、旧改停滞的处境，只能期待转变模式。而沧联村的项目则稍有进展，去年由国企和政府接手，已纳入年度计划并进入实施阶段。

对于南沙和增城的旧改，由于地处偏远且规模较小，表现不佳，所有项目自恒大暴雷后均已暂停，尚无新进展。旧改的困境在于，背后不仅仅是几个楼盘，而是整个村庄、成千上万的村民以及上百亿的资金投入与十几年的开发时间。

尽管恒大早已退场，城市的善后工作却仅仅是刚刚开始。此外，恒大的雄心绝不仅限于住宅开发和足球，还在广州南沙布局了两大项目——新能源汽车与文旅。2019年，恒大高调宣布进军新能源汽车行业，目标是打造全球最大的新能源汽车集团。它在全国范围内展开土地和工厂建设，南沙是其重要基地之一，拥有约122万平方米的工业用地及完整生产线。然而到头来，恒驰汽车仅交付了1000多辆。2024年，恒大新能源汽车和智能汽车公司将进入破产重整，剩下的唯有依靠广州国资来承担，由广州六大国企联合组成的广州聚力将成为这两家公司的全资股东。